비과밀억제권역 소호사무실은 무엇인가? 정의, 사전 확인 사항, 혜택

▪비상주 사무실

비상주 사무실은 상주하지 않은 사무실로 주로 온라인 업무를 해서 사무실이 필요하지 않거나, 내근보다 외근이 많은 경우, 사업자 등록을 위해 사업자 주소지가 필요한 경우 등 사업 운영상 사무실이 굳이 필요하지 않은 경우에 이용하는 사무실을 말합니다. 

대부분의 업종이 비상주 사무실 이용이 가능하나 제조업, 식당, 대부업 등 시설 설비가 필요한 업종은 지자체 또는 세무서에서 실사가 진행되고, 비상주 사무실 이용이 불가(사업자등록 신청 거절)할 수 있습니다. 사업자등록 신청 전에 미리 확인해보는 것이 좋습니다. 

비상주 사무실을 선택할 때에는 기본적으로 이용기간에 따른 비용, 보증금의 여부, 지속적인 관리 운영, 우편물 관리 및 발송 서비스 제공 등을 잘 살펴봐야 합니다. 게다가 이용 사무실의 소재지가 비과밀억제권역에 있다면, 추가적인 혜택을 받을 수 있어 이 또한 비상주 사무실을 선택하는데 참고하시면 좋습니다.


▪비과밀억제권역
정부에서는 수도권의 인구와 산업을 적정하게 배치하기 위하여 수도권을 과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역의 3개 권역으로 구분하고 권역 특성별로 인구집중유발시설과 대규모 개발사업의 입지에 대한 차등규제를 실시하고 있습니다. 「수도권정비계획법」 제6조(권역의 구분과 지정)

비과밀억제권역은 수도권에서 과밀억제권역을 제외한 지역이라 할 수 있습니다. 「수도권정비계획법 시행령」 제9조에 따르면 세 권역에 해당하는 지역은 아래와 같습니다.

위 지도에서 분홍색 과밀억제권역을 제외한 성장관리권역(하늘색), 자연보전권역(연두색)으로 표시된 지역이 비과밀억제권역입니다. 

▪비과밀억제권역 혜택
비과밀억제권역에 법인 본점 및 개인 사업 소재지가 있을 경우, 법인세 감면, 사업소득세 감면, 재산세 감면, 양도세 감면, 취득세 감면, 중과세 면제 등 다양한 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

법인인 경우 취득세 중과배제부터 양도세 절감의 혜택이 있으며, 개인인 경우 청년창업중소기업으로 5년간 소득세가 100% 면제되며, 4년간 취득세 75% 감면, 3년간 재산세 100%감면(이후 2년간 50%감면), 등록면허 100% 면제가 됩니다. 

 ▪비과밀억제권역, 포천, 지지원 오피스
지지원 오피스는 비과밀억제권역에 속하는 성장관리권역 포천에 위치한 공유오피스, 소호 사무실입니다.  비과밀억제권역 비상주법인 사업자등록은 포천시 지지원오피스!!!

비과밀억제권역 소호사무실은 어떤 조건으로 찾으면 될까?

비과밀억제권역 소호사무실을 찾을 때 알아볼 점을 알려드리겠습니다.  

법인 또는 개인사업자 등록할 때, 비과밀억제권역으로 많이 내는데요. 
법인 본점이 비과밀억제권역에 있으면, 부동산 취득시 취득세 중과가 없습니다.
개인사업자를 비과밀억제권역에서 등록하면, 5년간 종합소득세 감면 혜택이 있습니다. 


비과밀 억제권역이란?
서울, 인천, 의정부, 구리, 하남, 고양, 수원, 성남, 안양, 부천, 광명, 과천, 의왕, 군포, 시흥, 남양주 시 일부를 제외한 지역이 비과밀억제권역입니다. 

비상주 소호사무실을 기준으로 어떤한 곳이 좋은지 알려드리겠습니다. 

우선 가격이 저렴한 곳이 좋기는 하지만, 너무 저렴한 곳은 무분별하게 사업자를 많이 받아서 문제가 될 수 있습니다. 사업자를 너무 많이 받았는데, 그 중 일부가 세금신고를 제대로 하지 않는 등 문제를 일으키면, 지자체에서 해당 사업장에 대해서 문제를 제기하여 해당 사무실에 입주한 모든 사업자들에게 직권말소하는 사례가 있었습니다. 

https://youtu.be/XRjtA-GFy9o

그리고, 사무실을 직접 소유한 사람이 소호사무실을 운영하는 곳을 찾으라는 얘기도 있는데요. 소호사무실 운영자가 본인 소유가 아닌 자기도 임차한 곳을 다시 임대하는 경우, 즉 전대를 하는 경우는 운영자가 원소유자와 재계약을 못하게 되면, 주소를 옮겨야해서 안정적이지 않다는 말인데요. 하지만, 상가임대차보호법에 의해서 10년간은 임대할 수 있으니 꼭 그렇다고 볼 수도 없습니다. 즉, 10년 정도는 보장받는다는 말입니다. 

오히려 소호사무실 운영자가 본인 소유인 경우는 이윤을 남기기 위해서 비싼 가격을 받거나 또는 사업자를 너무 많이 받아서 나중에 문제가 될 수 있습니다.  

결론적으로 적당한 가격이면서 너무 많은 사업자를 받지 않는 비상주 소호사무실이 좋습니다

추가로 확인해볼 사항은 보증금을 요구하는 경우가 있는지? 우편물을 배송을 어떻게 해주는지를 알아보십시요. ​우편물 배송에 별도로 비용을 받는 경우도 있습니다. 

여러가지를 살펴보시고 자기에게 맞는 소호사무실을 정하시면 됩니다. 

물론 제가 운영하고 있는 비과밀억제권역 포천 지지원 오피스도 검토해주시고요.  ^^

비과밀억제권역 비상주법인 사업자등록은 포천시 지지원오피스!!!